Построить дом и выстроить бизнес: обзор актуальных франшиз в строительной отрасли

Строительный рынок — один из наиболее стабильных в России. Спрос на строительство не спадает, а власти делают все возможное для развития этой отрасли. Однако запустить свою строительную фирму с нуля не так уж просто, гораздо лучше открыть бизнес по франшизе от известной компании. TopFranchise.ru провел исследование рынка строительства и ремонта и составил список франшиз с хорошей репутацией и выгодными условиями для партнеров.

Обзор рынка строительства в России

Рынок строительства в России является одним из наиболее стабильных и перспективных. Согласно данным Росстата, объем строительных работ, выполненных за 2018 год, в денежном эквиваленте составил 8,4 трлн рублей. Это на 5,3% или на 422 млрд рублей выше показателя предыдущего года. В 2021 году в России был зафиксирован рекордный объем ввода жилья — 92,6 млн кв. м, а в 2022 — 102,713 млн кв.м. За I квартал текущего года показатели рынка уже увеличились на 8,8% по отношению к аналогичному периоду 2022 года. При этом 97% введенных в эксплуатацию зданий относятся к жилым объектам. На индивидуальное жилищное строительство пришлось 58% объема или 16,8 млн кв. м. Помимо масштабной господдержки и улучшения инфраструктуры, можно выделить три ключевых фактора, позитивно влияющих на строительную отрасль.

Программа льготной ипотеки

В рамках программы льготной ипотеки были предоставлены субсидии на покупку жилья в размере до 450 000 рублей. Как следствие, было продано более 1 млн квартир. Если раньше на выгодные условия по жилищному кредиту могли рассчитывать только отдельные категории бюджетников и многодетные семьи, то теперь льготная ипотека также стала доступна IT-специалистам и жителям сельских территорий.

Рост предложения

Рост предложения привел к увеличению конкуренции между застройщиками. Стремясь освоить новые рынки, компании предлагают жилье эконом- среднего и премиум-класса не только в мегаполисах, но и в небольших региональных городах.

Увеличение строительной себестоимости

Увеличение строительной себестоимости привело к росту цен на жилье. Чтобы сохранить и расширить аудиторию, застройщики вынуждены искать способы снижения стоимости квадратного метра без потери качества. Для этого необходимо совершенствовать производственные процессы и переориентироваться на отечественных поставщиков стройматериалов.

Специфика бизнеса в сфере строительства

Строительный бизнес отличает довольно высокий порог вхождения — как в плане инвестиций, так и в плане профессиональных компетенций. Этот вид бизнеса хорошо подойдет тем, кто имеет профильное образование или практический опыт строительства. Среди трудностей, подстерегающих на старте и в процессе работы, как правило, выделяют следующие:

• Высокая конкуренция. Чтобы выделиться среди множества предложений, необходимо предоставлять качественные услуги и иметь хорошую репутацию. Сложности с получением лицензий и разрешений. Строительный бизнес строго регламентирован, и оформление надлежащей документации может отнять немало времени и сил.


• Высокие затраты на старте. Строительство (особенно если речь идет о городской застройке) требует крупных инвестиций в оборудование и материалы. Сложности с поиском квалифицированных сотрудников. В сфере строительства и ремонта спрос на высококлассных специалистов пока что превышает предложение.


• Требовательность клиентов. Потребители тратят большие деньги на строительные услуги и хотят получать соответствующие результаты. В строительном бизнесе нередки конфликтные ситуации, когда лучшим решением становится возврат денег клиенту.

Франчайзинг на рынке строительных услуг

Для желающих запустить строительный бизнес по франшизе на рынке доступно множество предложений. Проще всего открыть магазин стройматериалов, однако по-настоящему высокие доходы принесут услуги по строительству домов. Рассмотрим франшизы из каждой категории подробнее.

Строительство и продажа домов

Одна из старейших строительных компаний PROFI не так давно запустила франшизу строительства по технологии ЛСТК. Бренд известен на рынке с 2008 года, а франчайзинговая модель была реализована всего год назад, но уже позволила открыть четыре новых предприятия. Франчайзи могут зарабатывать на продаже каркасов ЛСТК, строительстве под ключ, проведении монтажных работ и поставке иных строительных материалов. При этом франчайзер готов помочь с обучением менеджеров, монтажных бригад и руководителей. Для начала работы потребуется 6,1 млн рублей, паушальный взнос — 5,9 млн рублей, роялти — 90 980 рублей, рекламные отчисления — от 60 000 рублей. Окупаемость — с третьего заказа.

Не менее интересна франшиза бренда малоэтажного строительства Dream Hoco. Компания занимается постройкой домов в различных стилях — от классики до хай-тека. Для старта потребуется 6,5 млн рублей, паушальный взнос — 1 млн, роялти 1 000 рублей за каждый проданный квадратный метр жилплощади. Срок окупаемости — от 2 лет.

Самую доступную по объему начальных инвестиций франшизу предлагает компания «Строим Дом». Бренд создан в 2013 году и на сегодняшний день имеет три собственных предприятия. Франчайзи будет зарабатывать на строительстве деревянных домов, рентабельность такого бизнеса — от 30%. Пакет франшизы зависит от размера населенного пункта и наличия или отсутствия производства. Дешевле всего открыть представительство в городе с населением до 500 000, без производства. Для этого понадобятся инвестиции от 670 000 рублей, паушальный взнос — 900 000 рублей, роялти — 5% от оборота. Срок окупаемости — от 4 месяцев.

«Каркас Тайги» гарантирует своим партнерам наиболее быстрый запуск. Этой компании всего 4 года, однако она сумела открыть уже семь франшизных предприятий. Основной профиль компании — строительство деревянных домов и бань. В покупку франшизы нужно инвестировать от 450 000 рублей, паушальный взнос — 400 000 рублей, роялти — 5% от оборота, маркетинговый взнос — от 7000 рублей. Окупаемость проекта должна наступить через полгода работы.

Если не хочется заниматься непосредственно строительством, стоит присмотреться к агентствам недвижимости, которые продают готовые дома. Один из лучших вариантов в этом сегменте — франшиза Unikor . Компания работает в отрасли с 2013 года, а год назад запустила франчайзинговую программу. Партнеры будут зарабатывать на продаже и страховании недвижимости за счет комиссионного вознаграждения. Кроме того, франчайзи могут оказывать клиентам юридическую поддержку. Чтобы начать работать с Unikor, понадобятся инвестиции от 962 000 рублей, паушальный взнос — от 350 000 рублей, роялти — 2%, но не менее 40 000 рублей. Также придется оплатить резидентство в клубе застройщиков ИЖС — 70 000 рублей в год.

Ремонт квартир и домов

Одно из наиболее популярных и востребованных направлений строительного рынка — ремонт помещений. Предпринимателям, которые хотят открыть бизнес в данной отрасли, стоит присмотреться к франшизе федеральной сети по ремонту и отделке помещений LIHMER 2.0. Компания специализируется на ремонте квартир, коттеджей и коммерческой недвижимости, а также на разработке дизайн-проектов. Информация по начальным инвестициям и паушальному взносу предоставляется индивидуально. Срок окупаемости — от 5 месяцев.

Больше конкретики предлагает ремонтно-отделочная компания «Ремонтофф». Она работает в отрасли с 2012 года и уже запустила по франшизе более 20 предприятий. Франчайзи смогут зарабатывать на дизайнерских услугах, ремонтно-отделочных работах и поставках материалов. Компания гарантирует по договору от 10 клиентов в месяц. Для сотрудничества понадобятся начальные инвестиции в 630 000 рублей, паушальный взнос — 350 000 рублей, роялти — 3% от оборота. Вложения могут окупиться уже через 3 месяца.

Одна из наиболее успешных строительных компаний в Москве, «СК ТАНОС», известна на рынке с 2017 года. Франчайзи предлагается готовая бизнес-модель для заработка на отделке и дизайне помещений, а также на монтаже окон и корпусной мебели. Стартовые инвестиции в проект —730 000 рублей, паушальный взнос — 690 000 рублей, роялти — от 30 000. Заявленная окупаемость составляет 4 месяца.

Наиболее доступна в плане инвестиций франшиза ремонта квартир «Корона ремонта». Компания работает с 2017 года и имеет более 40 франшизных предприятий. Франчайзи будет предоставлять клиентам широкий спектр услуг: ремонт квартир, частных домов и нежилых помещений, разработка дизайна интерьера, монтаж мебели. Во избежание внутренней конкуренции «Корона ремонта» работает с партнерами по модели «1 населенный пункт — один франчайзи». На запуск предстоит потратить всего 50 000 рублей, паушальный взнос составит еще 50 000, роялти — 15 000, маркетинговый бюджет на месяц — 25 000 рублей. Окупить затраты можно будет в течение месяца.

Тем, кто хочет заняться оказанием точечных услуг, можно порекомендовать франшизу по механизированной штукатурке помещений EXPERT. Бизнес был запущен в 2018 году, на сегодняшний день действуют 5 собственных и 12 партнерских предприятий. Для запуска бизнеса потребуется от 260 000 рублей. Срок окупаемости — 3 месяца.

Производство стройматериалов

Зарабатывать в строительной отрасли можно и на производстве материалов. Одна из старейших франшиз в этом сегменте — ПАО «Долина»: головное предприятие было создано в 1941 году. Партнерам помогут наладить производство глинопесчаного камня, а также грунтоцементного, гипсосодержащего и известнякового блока.У франчайзи будет собственное производство строительных блоков с постоянной поддержкой и консультациями от управляющей компании. Для начала работы потребуется закупка оборудования на 2 млн рублей. Срок окупаемости составит от 15 месяцев.

Франшиза производства лакокрасочных, изоляционных и защитных покрытий FERK работает с 2018 года. Компания обещает среднюю доходность в 200%. Франчайзи с помощью управляющей компании смогут запустить производство общестроительных красок и грунтовок, гидроизоляции, герметиков, огнезащитных пропиток, защитного лака, клеев, эмали для дорожной разметки, смывок краски и очистителя ржавчины. Для открытия потребуется от 1,1 млн рублей. Заявленный срок окупаемости — от 5 месяцев.

Более доступна по цене франшиза производства гибкого камня и термопанелей SiberianStone. Компания предлагает собственную продукцию с 2016 года. Франчайзер передает партнерам проверенную бизнес-модель производства и сбыта готовой продукции. Фирменные панели используются для облицовки фасадов, цоколей, балконов, лоджий, ванных комнат и бассейнов. За 75 000 рублей можно получить рекламные и печатные материалы, описание рецептуры и технологического процесса. За 150 000 франчайзер предоставит обучение на производстве, а также помощь в запуске сайта и рекламы. Окупить вложения можно уже в первый месяц работы.

В кратчайшие сроки можно запустить бизнес по франшизе Caleo: франчайзер гарантирует создание предприятия всего за 10 дней. Эта компания по производству и установке теплых полов действует на рынке с 2006 года. На выбор франчайзи предлагается два варианта бизнеса: бренд-секция и фирменный магазин. В открытие бренд-секции нужно будет вложить от 550 000 рублей, паушальный взнос — 200 000 рублей. Для магазина понадобятся начальные инвестиции от 880 000, паушальный взнос — также 200 000. Окупиться можно примерно за 7 месяцев.

Также интересно выглядит франшиза производства мягких окон и изделий из ПВХ SWProduct. Франчайзинговая программа была запущена два года назад, и на сегодняшний день открыто 16 франшизных предприятий. Партнеры смогу изготавливать мягкие окна, тенты, полосовые завесы и шторки для автомоек по уникальной технологии, не требующей больших производственных мощностей. Для запуска потребуются начальные инвестиции от 462 000 рублей, паушальный взнос — 250 000, роялти — 10% от предоставленных управляющей компанией заказов. Окупаемость — от 3 месяцев.

Строительные магазины

Для тех, кто хочет заниматься исключительно реализацией готовой продукции, доступны различные франшизы строительных магазинов. Один из старейших брендов в этой сфере — компания «Камкабель», которая была создана в 1957 году. Для открытия магазина понадобятся стартовые инвестиции от 400 000 до 900 000 рублей. Срок окупаемости — от полутора лет.

Среди новых франшиз интересно выглядит предложение от розничного сервисного металлоцентра «ПрофСталь». Компания запустила франчайзинговую программу в этом году. Франчайзи зарабатывают на продаже металлопроката. В качестве клиентов могут выступать юридические и физические лица. Для старта потребуется 5 млн рублей, выход на окупаемость займет более двух лет.

Франшизы магазина сантехники «Сантехника Тут» окупится за меньший срок — до года. Компания была создана в 2014 году и запустила 4 собственных предприятия.

Средний оборот магазина сантехники составляет от 7 млн рублей. Для начал работы потребуется вложить от 730 000 рублей, паушальный взнос — от 700 000, роялти — 2% от оборота с третьего месяца работы.

Еще одно востребованное направление строительного бизнеса — продажа плитки и брусчатки. Один из самых известных брендов в этом сегменте — Azerit. Компания действует на рынке с 2005 года. Франчайзи сможет зарабатывать не только на продаже плитки, но и на монтажных работах. Стартовые инвестиции — от 590 000 рублей, роялти — 2%, также предусмотрен маркетинговый сбор, который определяется в зависимости от региона. Минимальный срок окупаемости составит 3 месяца.

Кроме того, можно рассмотреть франшизу компании по реализации керамической плитки «Магазин плитки». Сегодня под этим брендом, основанным в 2013 году, работает 2 собственных и 2 франшизных предприятия. Франчайзи займутся реализацией плитки от проверенных поставщиков. Управляющая компания готова поддержать партнеров в аутсорсинге рутинных процессов, чтобы предприниматели сосредоточились только на продажах. Для открытия торговой точки необходимы начальные инвестиции в размере 1 млн рублей. Окупаемость магазина наступит через 14 месяцев.

Стоит ли запускать строительный бизнес

Строительный сектор — одна из самых стабильных отраслей экономики. Строительство востребовано вне зависимости от экономической ситуации, так как люди всегда будут нуждаться в жилье, офисных помещениях и коммерческих объектах. Однако чтобы достичь успеха в отрасли, важно учитывать несколько факторов. Во-первых, строительство требует значительных финансовых вложений, особенно при открытии собственного бизнеса с нуля. Необходимо учесть расходы на землю, материалы, технику, аренду и оплату труда. Во-вторых, владелец строительной компании должен быть активно включен во все аспекты бизнеса: работать по модели пассивного дохода здесь точно не получится. И наконец, ключевой элемент успеха — это знание современных строительных технологий и понимание актуальных тенденций рынка.