Как заработать на квартиру в 2026 году
- Реально ли заработать на квартиру в современных условиях
- Сколько сегодня стоит квартира в разных городах
- Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру
- Почему большинство людей копят дольше, чем могли бы
- Сколько денег понадобится именно вам
- Как составить план накоплений на квартиру: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Выберите квартиру и рассчитайте целевую сумму
- Шаг 2. Определите срок покупки
- Шаг 3. Рассчитайте ежемесячные накопления
- Шаг 4. Оцените свой план
- Где взять деньги на квартиру: основные стратегии
- 1. Копить всю сумму самостоятельно
- 2. Накопить первоначальный взнос и оформить ипотеку
- 3. Совмещать накопления и инвестиции
- Как заработать на квартиру в 2026 году быстрее
- Как государство помогает купить квартиру
- Какие ошибки мешают заработать на квартиру
- Как не потерять мотивацию, если копить предстоит несколько лет
- Как можно накопить на квартиру: 5 типичных сценариев
- Заключение
Собственная квартира остается одной из главных финансовых целей для россиян. По данным опроса «Росгосстраха» и маркетплейса «Финуслуги», проведенного в марте 2025 года, купить недвижимость в ближайшее время планировали 65% россиян. Причем большинство из них рассматривают именно квартиры: 57% хотят приобрести жилье в новостройке, 34% — на вторичном рынке.
Но между желанием купить квартиру и получением ключей часто лежит главный вопрос: где взять деньги? Кажется, что накопить на жилье могут только люди с очень высоким доходом. На практике все иначе. Главное — понимать, сколько денег вам действительно нужно, поставить реалистичную цель и двигаться к ней шаг за шагом.
В этой статье рассказываем, как заработать деньги на квартиру, с чего начать копить, какие инструменты помогут приблизить покупку и какие ошибки чаще всего мешают стать владельцем собственного жилья.
Реально ли заработать на квартиру в современных условиях
Короткий ответ — да. Но важно сразу договориться: заработать на квартиру не всегда означает накопить всю стоимость жилья наличными.
На практике большинство покупателей идут другим путем. Они копят на первоначальный взнос, берут ипотеку и постепенно выплачивают стоимость квартиры. Такой сценарий гораздо реалистичнее, чем пытаться накопить сразу 8, 10 или 15 миллионов рублей.
Первое, с чего стоит начать, — понять, сколько вообще стоит квартира, которую вы хотите купить.
Сколько сегодня стоит квартира в разных городах
Если в Москве цена квадратного метра уже давно измеряется сотнями тысяч рублей, то в регионах за те же деньги можно купить квартиру больше.
Важно понимать, что это усредненные данные. На стоимость влияет буквально все: район, год постройки дома, транспортная доступность, инфраструктура, этаж и даже вид из окна. Поэтому воспринимайте эти цифры как ориентир для расчета бюджета.
Таблица 1. Стоимость квартир в разных городах
|
Город |
Новостройки |
Вторичный рынок |
|---|---|---|
|
Москва |
400-490 тыс. ₽/м² |
300-350 тыс. ₽/м² |
|
Санкт-Петербург |
340-360 тыс. ₽/м² |
270-280 тыс. ₽/м² |
|
Казань |
220-250 тыс. ₽/м² |
около 220 тыс. ₽/м² |
|
Екатеринбург |
170-180 тыс. ₽/м² |
140-150 тыс. ₽/м² |
|
Новосибирск |
160-180 тыс. ₽/м² |
130-150 тыс. ₽/м² |
Разница получается огромной. Например, стоимость небольшой квартиры в Москве может быть сопоставима с ценой просторной двух- или трехкомнатной квартиры в некоторых регионах.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру
Универсальной суммы не существует. Банки оценивают не только зарплату, но и размер первоначального взноса, срок кредита, кредитную историю, действующие обязательства и программу ипотеки. Но примерные ориентиры все же есть.
Таблица 2. Уровень дохода для одобрения ипотеки
|
Город |
Доход для рыночной ипотеки* |
|---|---|
|
Москва |
340-380 тыс. ₽ |
|
Санкт-Петербург |
около 195 тыс. ₽ |
|
Казань |
120-160 тыс. ₽ |
|
Екатеринбург |
120-160 тыс. ₽ |
|
Новосибирск |
120-160 тыс. ₽ |
|
Волгоград |
от 80 тыс. ₽ |
* Расчеты ориентировочные для покупки однокомнатной квартиры с первоначальным взносом около 20%.
Но не стоит воспринимать эти цифры как строгий порог. Даже если ваш доход сегодня ниже, это не значит, что квартиру купить не получится. Многие сначала увеличивают первоначальный взнос, покупают жилье меньшей площади или выбирают район с более доступными ценами. Иногда именно такая стратегия помогает получить одобрение банка быстрее.
Почему большинство людей копят дольше, чем могли бы
Многие уверены, что главная проблема — маленькая зарплата. На самом деле это далеко не всегда так.
Часто люди просто не понимают, какая сумма им действительно нужна. Вместо конкретной цели «накопить 2 миллиона рублей на первоначальный взнос» появляется размытая мысль «когда-нибудь купить квартиру». А на такие цели мозг реагирует плохо — их постоянно хочется отложить.
Есть и другая распространенная ошибка — ждать идеального момента. Повышения зарплаты, снижения ставок, роста доходов или «когда все стабилизируется». В результате проходят годы, а отложить так и не получается.
Сколько денег понадобится именно вам
Перед тем как составлять план накоплений, определите несколько исходных параметров. Запишите:
- Город, в котором вы хотите купить квартиру.
- Новостройка или вторичный рынок.
- Примерную площадь жилья.
- Ориентировочную стоимость квартиры.
- Размер первоначального взноса, который хотите внести.
- Сумму, которую готовы откладывать каждый месяц.
- Срок, за который хотите выйти на покупку.
После такого небольшого расчета абстрактная мечта превращается в конкретную финансовую цель. И это, пожалуй, самый важный шаг. Пока квартира существует только в воображении, начать действовать сложно. Но когда появляются цифры и понятный план, становится ясно, что цель уже не кажется такой недостижимой.
Как составить план накоплений на квартиру: пошаговая инструкция
Большая цель кажется недостижимой, пока не разложишь ее на несколько простых шагов. Не пытайтесь сразу придумать идеальный план — достаточно определить основные ориентиры.
Шаг 1. Выберите квартиру и рассчитайте целевую сумму
Сначала определитесь, какое жилье вам подходит. Выберите город, район, площадь и тип дома, а затем посмотрите среднюю стоимость похожих квартир. Именно от этой суммы стоит отталкиваться при расчетах.
Шаг 2. Определите срок покупки
Решите, когда вы хотите купить квартиру: через два года, пять лет или позже. Реалистичный срок поможет понять темп накоплений.
Шаг 3. Рассчитайте ежемесячные накопления
Разделите нужную сумму на количество месяцев до покупки. Если результат кажется слишком большим, попробуйте:
- Увеличить срок накоплений.
- Выбрать более доступную квартиру.
- Найти дополнительный источник дохода.
- Пересмотреть необязательные расходы.
Иногда даже небольшие изменения делают цель гораздо ближе.
Шаг 4. Оцените свой план
Посмотрите на итоговую сумму без лишнего оптимизма. Сможете ли вы откладывать ее регулярно? Если нет, лучше скорректировать план сейчас. Важно, чтобы он был не идеальным, а выполнимым.
Где взять деньги на квартиру: основные стратегии
Путей к покупке квартиры несколько. У каждого есть свои плюсы и минусы. Выбор зависит от дохода, размера накоплений и того, насколько быстро вы хотите переехать в собственное жилье.
1. Копить всю сумму самостоятельно
Такой вариант позволяет обойтись без кредита и переплаты по процентам. Но накопления могут занять много времени.
Например, если квартира стоит 8 млн рублей, а вы откладываете 50 тыс. рублей в месяц, без учета роста цен и доходности накоплений собирать нужную сумму придется больше 13 лет.
За это время стоимость жилья может заметно измениться, поэтому такой вариант чаще выбирают люди с высоким доходом или уже имеющимся капиталом.
2. Накопить первоначальный взнос и оформить ипотеку
Это самый распространенный сценарий. Вместо всей стоимости квартиры вы копите только первоначальный взнос — обычно 20-30%.
Например, если квартира стоит 8 млн рублей, понадобится накопить 1,6-2,4 млн рублей. При ежемесячных накоплениях 50 тыс. рублей на это уйдет примерно 3-4 года.
3. Совмещать накопления и инвестиции
Если до покупки остается несколько лет, часть денег можно разместить на банковском вкладе, накопительном счете или в других консервативных инструментах.
Например, вклад со ставкой 15-18% годовых поможет частично компенсировать инфляцию и увеличить накопления без высокого риска. Конечно, ставки со временем меняются, поэтому ориентироваться стоит на актуальные предложения банков.
Как заработать на квартиру в 2026 году быстрее
Чем больше денег вы можете откладывать каждый месяц, тем быстрее приблизитесь к покупке. Не всегда для этого нужна вторая работа — иногда достаточно пересмотреть карьерные планы или монетизировать навыки.
-
Увеличение дохода на основной работе
Повышение зарплаты — самый надежный способ ускорить накопления. Это может быть повышение в должности, переход в другую компанию или освоение новой специальности. Например: прибавка в 30 тыс. рублей за пять лет даст 1,8 млн рублей дополнительного дохода.
-
Дополнительный заработок
Фриланс, репетиторство, консультации или работа по выходным могут стать хорошим дополнением к основной зарплате.
-
Открытие франшизы
Если вы хотите создать дополнительный источник дохода, можно рассмотреть запуск бизнеса по франшизе. Предприниматель получает готовую бизнес-модель, поддержку и известный бренд, что помогает быстрее выйти на рынок.
-
Монетизация навыков и хобби
Фотография, дизайн, выпечка, ремонт техники, обучение, ведение социальных сетей — многие навыки могут приносить дополнительный доход без крупных вложений.
-
Продажа или сдача в аренду ненужных активов
Автомобиль, техника, гараж или вещи, которыми вы давно не пользуетесь, могут стать частью первоначального взноса и сократить срок накоплений.
-
Контроль расходов без жесткой экономии
Речь не об отказе от привычной жизни, а о лишних тратах. Например, если сократить расходы всего на 10 тыс. рублей в месяц, за пять лет получится накопить 600 тыс. рублей.
Таблица 3. Популярные методы накопления средств
|
Метод |
В чем суть |
Кому подойдет |
|---|---|---|
|
«Сначала заплати себе» |
Сразу после зарплаты переводить 10-20% дохода на отдельный счет |
Тем, кто постоянно забывает откладывать деньги |
|
Метод 50/30/20 |
50% — обязательные расходы, 30% — личные желания, 20% — накопления |
Тем, кто хочет навести порядок в бюджете |
|
Автоматические накопления |
Настроить автоперевод на вклад или накопительный счет в день зарплаты |
Тем, кто хочет копить без лишних усилий |
|
Округление покупок |
Банк округляет каждую покупку, а разницу переводит в копилку. За год можно незаметно накопить десятки тысяч рублей |
Тем, кто хочет копить небольшими суммами ежедневно |
Как государство помогает купить квартиру
Перед покупкой жилья обязательно проверьте, на какие меры поддержки вы можете рассчитывать. Некоторые программы можно совмещать — например, использовать маткапитал как первоначальный взнос по льготной ипотеке.
|
Программа |
Что дает |
|---|---|
|
Материнский капитал |
До 728,9 тыс. ₽ на первого ребенка и до 963,2 тыс. ₽ — при рождении второго. Деньги можно направить на первоначальный взнос, покупку жилья или погашение ипотеки. |
|
Налоговый вычет |
До 260 тыс. ₽ за покупку квартиры и еще до 390 тыс. ₽ — за проценты по ипотеке. |
|
Семейная ипотека |
Ставка до 6% для семей, подходящих под условия программы. |
|
ИТ-ипотека |
Ставка до 6% для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний. |
|
Сельская ипотека |
Ставка до 3% при покупке жилья в сельской местности. |
|
Дальневосточная и арктическая ипотека |
Ставка до 2% для жителей и специалистов отдельных регионов. |
|
Ипотека для новых регионов |
Ставка до 2% для отдельных категорий граждан. |
|
Региональные программы |
Во многих регионах действуют субсидии на первоначальный взнос, компенсация процентов или выплаты молодым семьям, врачам, учителям и другим категориям граждан. Размер и условия зависят от региона. |
Какие ошибки мешают заработать на квартиру
Чаще всего накопить мешают ошибки в планировании.
-
Надежда только на экономию
Сокращать расходы полезно, но быстрее к цели приводит рост доходов.
-
Отсутствие финансового плана
Без конкретной суммы и срока накопления обычно быстро прекращаются.
-
Хранение денег без защиты от инфляции
Если деньги несколько лет лежат без доходности, их покупательная способность снижается.
-
Слишком рискованные инвестиции
Деньги на первоначальный взнос лучше не вкладывать в активы, которые могут сильно потерять в цене.
-
Постоянное откладывание старта
Даже небольшие накопления сегодня полезнее, чем идеальный план «с понедельника».
Как не потерять мотивацию, если копить предстоит несколько лет
-
Разбейте большую цель на этапы
Не думайте сразу о 10 миллионах рублей. Гораздо проще идти к цели поэтапно: сначала 300 тысяч, потом 500 тысяч, затем первый миллион.
-
Отслеживайте прогресс
Раз в месяц проверяйте, сколько уже удалось накопить. Видимый результат помогает не бросить цель на полпути.
-
Корректируйте план при изменении доходов
Получили повышение или нашли подработку — увеличьте сумму накоплений. Если доход временно снизился, пересмотрите сроки, а не отказывайтесь от цели.
Как можно накопить на квартиру: 5 типичных сценариев
|
Сценарий |
Что делает человек |
Примерный срок до первоначального взноса* |
|---|---|---|
|
Только зарплата |
Откладывает 20% дохода каждый месяц |
5-7 лет |
|
Зарплата + подработка |
Дополнительно зарабатывает 20-30 тыс. ₽ в месяц |
3-5 лет |
|
Карьерный рост |
Увеличивает зарплату и постепенно повышает сумму накоплений |
3-5 лет |
|
Собственный бизнес или франшиза |
Направляет часть прибыли в накопления |
Зависит от результатов бизнеса |
|
Господдержка + накопления |
Использует маткапитал, льготную ипотеку и налоговый вычет |
Позволяет заметно сократить необходимую сумму |
* Примерные сроки для семьи, которая копит на первоначальный взнос.
Заключение
Покупка квартиры кажется сложной целью, пока не переведешь ее в конкретные цифры. Определите стоимость жилья, рассчитайте первоначальный взнос, составьте план накоплений и используйте все доступные инструменты — от вкладов и налогового вычета до льготной ипотеки и дополнительных источников дохода.
Неважно, с какой суммы вы начинаете. Гораздо важнее регулярно двигаться к цели. Именно последовательные шаги, а не разовые финансовые рывки, чаще всего приводят к покупке собственной квартиры.
Яна Балашова
копирайтер портала TopFranchise.ru
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как заработать на квартиру за год? Возможно ли это?
Да, но только в отдельных случаях. Например, если у вас уже есть крупные накопления, высокий доход, успешный бизнес или вы планируете купить недорогую квартиру. Для большинства людей более реалистичная цель — накопить за год первоначальный взнос, а затем оформить ипотеку.
С чего начать, если пока нет накоплений?
Начните с расчета цели: определите стоимость квартиры, размер первоначального взноса и сумму, которую сможете откладывать каждый месяц. После этого откройте отдельный накопительный счет и настройте регулярные переводы.
Что помогает накопить быстрее?
Обычно лучший результат дает сочетание нескольких способов: регулярные накопления, рост дохода, использование государственных программ поддержки и хранение денег на вкладе или накопительном счете. Так цель становится значительно ближе.
Поделиться
Мы делимся новинками рынка, тенденциями и историями успеха франчайзи.
Подписывайтесь
на наш Telegram канал, чтобы быть в курсе!
Рейтинг франшиз 
Проверенные франшизы 
Отзывы о франшизах 
Франшизы по категориям 
Каталог франшиз по городам 
Журнал Франчайзинг №6 2024 
Комментарии
Чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь.
Комментарии проходят модерацию по правилам редакции
Пока нет комментариев. Будьте первым!