Франшиза бизнеса по аренде офисных помещений Office Space 
официального представителя
Инвестиции для открытия бизнеса
Стартовые инвестиции: от 7 500 000 рублей
- Помещение — собственное или для субаренды — общей площадью от 200 до 300 м².
- Ремонт, дизайн-проект, закупка мебели.
- Фонд оплаты труда сотрудников, сопровождающих проект: бухгалтер, юрист, уборщица, IT-специалист, секретарь.
- Паушальный взнос, роялти.
Паушальный взнос: 500 000 рублей
роялти: 5% от оборота в месяц
Срок окупаемости: от 3,5 лет
Оборот в месяц: от 700 000 рублей
Рекламные и другие отчисления: опционально
Расчет прибыли
Расчет для офиса площадью 300 м² в Москве:
Аренда офисов:
- Офис-1 (рабочих мест 4) — 70 000 рублей.
- Офис-2 (рабочих мест 6) — 75 000 рублей.
- Офис-3 (рабочих мест 7) — 80 000 рублей.
- Переговорные комнаты 2 шт. (вместимость 6-8 человек) — 700 рублей / час.
- Предоставление юридического адреса — 5 000 рублей в месяц.
Итого оборот (при 100% загрузке): 1 040 000 рублей
Расходная часть:
- Заработная плата персонала.
- Расходы на маркетинг и рекламу.
- Коммунальные платежи.
- Налоги и соцвыплаты.
- Обслуживание помещения.
- Отчисления в УК.
Рентабельность в среднем от 10 до 15%.
О компании и бизнесе
Смарт-офисы — это отдельные помещения на определенное количество рабочих мест с включенной инфраструктурой и сервисом.
Проект Office Space существует с 2016 года. Мы знаем, как превратить коммерческую недвижимость в гибкое офисное пространство формата «смарт-офис» со стабильной доходностью до 15% годовых.
Смарт-офисы Office Space это:
- Более 1 000 м² офисного пространства.
- Стильный дизайн-проект.
- Юридический адрес.
- Отдельные офисы с мебелью (столами, стульями, тумбочками, местом для хранения верхней одежды).
- Аренда от 11 месяцев.
- До 10 рабочих мест в одном офисе.
- МФУ в общей зоне (принтер-сканер-копировальная машина) с офисной бумагой.
- Зона отдыха.
- Кофе-пойнт с кулерами, чаем, кофе и кофемашиной.
- Регулярная уборка офиса.
- Переговорные комнаты.
А также дополнительные услуги секретаря, кол-центра, юриста.
Преимущества для наших клиентов
Аренда полностью готового для работы офиса в Office Space позволяет оптимизировать расходы на ~30%, а также решает сразу несколько задач владельца бизнеса.
Все включено
Не нужно делать ремонт, искать мебель, подключать интернет, нанимать клининг. Помещение полностью обслуживает УК.
Быстрый старт работы
Не требуется большой перерыв в рабочих процессах: привозите документы, компьютеры, сотрудников и работайте!
Стильный ремонт и современная планировка
Эстетичное и функциональное рабочее пространство доступно даже для небольших компаний.
Вариативность
Выбирайте только то, что вам нужно: юридический адрес, переговорная, смарт-офис или все вместе.
Один договор для всего
Больше не нужно думать о том, когда продлевать договор с клинингом и сколько заплатить за интернет в этом месяце. Все включено в один договор и один ежемесячный платеж.
Смарт-офисы — это выгодно!
Сравните стоимость аренды обычного офиса и смарт-офиса в Office Space в первый год для команды из 5 человек.
|
Обычный офис +переговорная комната
5 мест ≈ 40 м²
в классе В+ за 1 год аренды* |
Смарт-офис Office Space
5 мест в смарт-офисах
в классе В+ с первого дня |
||
|---|---|---|---|
| Арендная ставка в год | 1 080 000 ₽ | 27 000 ₽ в год за м² |
1 170 000 ₽
19 500 ₽ в месяц за место |
|
Эксплуатация помещений +
коммунальные платежи + клининг |
280 000 ₽ | 7 000 ₽ в год за м² | включено |
| Ремонт офиса и оборудование | 840 000 ₽ | 280 000 ₽ в год* | включено |
| Стойка администрации, мелкий ремонт | 50 000 ₽ | 1 100 ₽ в год за м² | включено |
| Итого |
28 000 ₽ в месяц за рабочее место
1 690 000 ₽ в год*
*при условии аренды офиса 3 года |
19 500 ₽ в месяц за рабочее место 1 170 000 ₽ в год за все | |
Преимущества франшизы
- Растущий рынок. На наших текущих объектах спрос превышает предложение, формат гибких офисов очень популярен.
- Низкий входной порог по сравнению с другими форматами офисной недвижимости. Смарт-офисы можно разместить в помещении от 200 до 300 м². Тогда как, например, коворкингам нужно как минимум 400 м².
- Возможность прогнозировать доход, так как договоры аренды заключаются на срок от 11 месяцев.
- Десятилетний опыт в недвижимости: мы знаем, какие объекты подойдут для размещения смарт-офиса, как соблюсти СанПиН, как сделать офис удобным и востребованным, как взаимодействовать с клиентами, чтобы сотрудничество было долгим и плодотворным для обеих сторон.
- Эффективная бизнес-модель, прописанные процессы, проверенные годами схемы отбора арендаторов (из-за высокого спроса мы не можем принять всех, кто хочет арендовать наши офисы, поэтому отбор необходим).
- Обучение комплексному маркетинговому продвижению, федеральный сайт, помощь и консультации по заполнению офиса.
Пакет франшизы
Мы предлагаем стать владельцем собственного бизнеса Office Space по сдаче офисных помещений в аренду в вашем городе!
Франшиза Office Space — это 2 формата:
- Классическая франшиза Office Space
- Франшиза Office Space с управлением
Мы приглашаем партнеров, которые рассматривают вариант вложения в коммерческую офисную недвижимость, интересуются сферой услуг со стабильным доходом.
Франшиза для инвесторов, желающих получать пассивный доход без активного участия в управлении бизнесом. В данном предложении все функции по организации и управлению бизнесом мы берем на себя: ремонт, открытие, ребрендинг, разработка долгосрочной стратегии развития объекта, операционное управление и многое другое.
Условия обсуждаются индивидуально.
Обучение и поддержка
Бренд
- Право использовать зарегистрированный товарный знак на закрепленной территории.
- Полный комплект фирменного стиля (брендбук, логотип для всех форматов использования).
- Руководство по ведению бизнеса (франчбук).
Финансовая модель
- Составление финансовой модели на территорию партнера с учетом особенностей города/региона и конкурентной среды.
Помещение
- Рекомендации по подбору помещения.
- Рекомендации по ремонту, выбору подрядчиков и поставщиков.
- Разработка дизайна, подбор мебели и т.д.
- Зонирование помещения (выделение зоны ресепшен, переговорной и т.д.).
- Рекомендации по брендированию и оформлению помещения Помощь в сдаче в аренду.
Подбор персонала
- Базовые рекомендации по подбору персонала.
- Передача шаблонов профилей должностей для самостоятельного поиска.
Обучение
- Обучение партнера управлению бизнесом в сфере аренды офисов.
- Обучение менеджера по продажам и администратора.
- Рекомендации по получению разрешительной документации и работе с госорганами.
- Обучение документообороту (договоры, акты и др.).
- Консультации по маркетинговым активностям.
- Размещение информации о партнере на официальном сайте компании.
- Картографические сервисы (базовое наполнение).
- Настройка рекламных кампаний в «Яндекс.Директ», таргетированной рекламы в соцсетях.
- Ведение рекламных кампаний.
Требования к помещению
- Площадь от 200-300 до 1 000 м².
- Оживленная локация с хорошей транспортной доступностью.
- Помещение в бизнес-центре класса «B» («B+»), отдельно стоящее здание в черте города, помещение в жилом доме либо бывшие заводы и институты, арт-пространства, технопарки и т.д.).
- Развитая инфраструктура, возможность добраться общественным транспортом. Расположение, комфортное для владельцев автомобилей, наличие парковки.
- Наличие не менее 2 стен с окнами.
- Удобная пропускная система.
Желательно: свободная планировка, наличие коммуникаций, готовность к отделочным работам.
Кого мы ждем в партнеры
Владельцев помещений
Если вы не можете найти арендаторов, не знаете, как правильно организовать пространство – пришлите заявку, и мы обсудим варианты сотрудничества.
Частных инвесторов
При сравнении инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость вторая значительно выигрывает, поскольку показывает уверенные 10-13%, а иногда и больше.
Если вы готовы вложиться в коммерческую недвижимость и развивать гибкие офисные пространства в формате смарт-офисов для небольших организаций (а их на рынке большинство!) — оставляйте заявку, мы будем рады сотрудничеству.
История успеха
Основатель проекта — Платонова Надежда Андреевна, квалифицированный юрист. Более 15 лет ведет свою практику по оказанию юридических услуг предпринимателям.
Управление собственной коммерческой недвижимостью уже более 10 лет является вторым бизнесом.
Реализовала проект смарт-офисов Office Space, который успешно работает с 2016 года.
Участвовала в создании проекта смарт-офисов Торгово-промышленной палаты города Москвы.
«Уверена, что арендный бизнес офисных пространств будет всегда востребован, важно учитывать новые тренды, стараться идти на шаг впереди.
Проект Office Space — это не просто столы и стулья, это атмосфера комфорта, безопасности, пространство, где удобно работать, ни на что не отвлекаясь.
Наличие листа ожиданий на помещения — это то, к чему мы должны стремиться».
Официальная страница франшизы
Информация предоставлена: ИП Платонова Н. А., 125430, г. Москва, ул. Митинская, д. 16, оф. 1107, ОГРН 311774606401150
Дата обновления: 22.11.2023 г.
2VtzqwfGvS5
Рейтинг франшиз 
Проверенные франшизы 
Отзывы о франшизах 
Франшизы по категориям 
Каталог франшиз по городам 
Коммерческая недвижимость 
Журнал Франчайзинг №5 2023 
