Франшизы баз отдыха

Что происходит на рынке баз отдыха

Интерес к загородному отдыху продолжает расти. Туристы выбирают не гостиницы, а базы отдыха и глэмпинги, где можно провести выходные или отпуск на природе с привычным уровнем комфорта.

По данным Ассоциации глэмпингов, к концу 2025 года в России работало около 776 глэмпингов — почти на 70% больше, чем годом ранее. При этом около 80% объектов принимают гостей круглый год, что постепенно снижает зависимость бизнеса от сезонности.

Растет и спрос со стороны туристов. По данным исследования Ассоциации Глэмпингов, в период с мая по сентябрь 2025 года количество бронирований глэмпингов увеличилось на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Даже в низкий сезон — с октября по декабрь — спрос вырос еще на 52%, что подтверждает устойчивый интерес к такому формату отдыха.

Самыми популярными направлениями по числу бронирований стали Алтай, Краснодарский край и Ленинградская область. Быстрее всего спрос рос в Нижегородской области, Татарстане, Калмыкии и Карачаево-Черкесии, что показывает: рынок развивается не только в традиционных туристических регионах.

Кому подойдет этот бизнес:

• Предпринимателям, которые хотят работать в сфере внутреннего туризма и гостеприимства.
• Владельцам земельных участков, планирующим создать доходный туристический объект.
• Инвесторам, рассматривающим проекты с перспективой долгосрочного роста.
• Начинающим предпринимателям, которые хотят открыть базу отдыха по готовой бизнес-модели с поддержкой франчайзера.

🤔 Интересно
Современная база отдыха — это уже не просто домики за городом. Все чаще гости выбирают место не только по цене, но и по впечатлениям: необычные форматы размещения, красивые виды, дополнительные развлечения и высокий уровень сервиса становятся главным преимуществом перед конкурентами.

Форматы загородного отдыха

В 2026 году рынок загородного отдыха включает несколько форматов. Они отличаются объемом вложений, уровнем сервиса и целевой аудиторией.

Таблица 1. Форматы баз отдыха

Тренды рынка баз отдыха в 2026 году

Загородный отдых уже давно перестал ассоциироваться только с летним сезоном. Люди выбирают короткие поездки на выходные, а владельцы туристических комплексов стараются сделать так, чтобы гости приезжали в любое время года. Именно поэтому рынок продолжает меняться и предлагает новые форматы отдыха.

• Круглогодичная работа вместо сезонности
  Современные базы отдыха строят так, чтобы принимать гостей не только летом. Теплые дома, бани, купели, сауны и зимние развлечения помогают сохранять загрузку даже в холодные месяцы.


• Ставка на впечатления
  Туристы приезжают не просто переночевать за городом. Они ищут эмоции: красивые виды, панорамные домики, банные комплексы, прогулки, мастер-классы и необычные развлечения. Чем больше сценариев отдыха предлагает база, тем выше шанс, что гости вернутся снова.


• Рост популярности коротких поездок
  Многие готовы выехать за город всего на один-два дня. Поэтому особенно востребованы базы отдыха, расположенные в пределах нескольких часов езды от крупных городов.


• Развитие дополнительных услуг
  Проживание уже не главный источник дохода. Предприниматели зарабатывают на аренде бань, беседок, организации праздников, корпоративов, свадеб, прокате инвентаря и работе кафе.


• Онлайн-бронирование становится нормой
  Большинство гостей выбирают место отдыха через интернет. Поэтому качественный сайт, работа с отзывами, социальные сети и системы онлайн-бронирования становятся обязательной частью бизнеса.

Сколько приносит база отдыха

Доход базы отдыха зависит от региона, количества домов, уровня сервиса и загрузки в течение года. Небольшой комплекс из нескольких домов может приносить сотни тысяч рублей в месяц, а крупные туристические объекты — несколько миллионов.

Основную выручку формирует сдача домов и номеров в аренду. Но опыт владельцев показывает, что дополнительные услуги способны значительно увеличить прибыль. Банный комплекс, аренда беседок, питание, прокат спортивного инвентаря, организация мероприятий и корпоративов помогают зарабатывать даже тогда, когда загрузка по проживанию снижается.

👉 Важно
Самые прибыльные объекты работают круглый год. Если база востребована только летом, окупаемость обычно растягивается. Поэтому еще на этапе проектирования стоит продумать зимние развлечения и инфраструктуру для отдыха в любое время года.

Сколько стоит открыть базу отдыха

Размер инвестиций зависит от масштаба проекта. Небольшая база отдыха с несколькими домиками потребует существенно меньше вложений, чем полноценный загородный комплекс с рестораном, баней и собственной инфраструктурой. На старте важно заранее просчитать все основные расходы.

Таблица 2. Примерная стоимость запуска

🤔 Интересно
В среднем запуск небольшой базы отдыха обходится от 10-15 млн рублей, а строительство современного туристического комплекса с развитой инфраструктурой может потребовать 50-100 млн рублей и более.

Что нужно для открытия базы отдыха

Запуск базы отдыха начинается задолго до строительства первых домов. Важно не только выбрать красивое место, но и заранее просчитать экономику проекта. Обычно процесс выглядит так:

1. Подобрать земельный участок с хорошей транспортной доступностью и подходящим видом разрешенного использования или возможностью его изменить.
2. Определить формат объекта (база отдыха, глэмпинг, парк-отель) и целевую аудиторию.
3. Зарегистрировать бизнес — чаще всего предприниматели открывают ИП или ООО. При регистрации обычно выбирают коды ОКВЭД, связанные с деятельностью по предоставлению мест для временного проживания, гостиничными услугами и организацией отдыха.
4. Подготовить проект, получить необходимые согласования и подключить инженерные коммуникации: электричество, воду, канализацию, интернет.
5. Построить или установить дома, благоустроить территорию, оборудовать парковку, зоны отдыха и прогулочные маршруты.
6. Закупить мебель, технику и оборудование, подготовить дома к приему гостей.
7. Оформить разрешительные документы и при необходимости получить заключения контролирующих органов в соответствии с требованиями законодательства.
8. Нанять персонал, подключить систему онлайн-бронирования и настроить внутренние процессы.
9. Запустить рекламу заранее, чтобы получить первые бронирования еще до официального открытия.

Если открывать базу по франшизе, значительную часть этих задач помогает решить франчайзер: от выбора участка до маркетинга и первых продаж.

Как выбрать франшизу базы отдыха

Даже похожие на первый взгляд предложения могут сильно отличаться по уровню поддержки, финансовой модели и требованиям к партнеру. Перед покупкой франшизы стоит обратить внимание на несколько ключевых критериев.

Таблица 3. Как выбрать франшизу

Франшизы баз отдыха в России: актуальные условия в 2026 году

Франшиза позволяет открыть базу отдыха быстрее и с меньшими рисками, чем самостоятельный запуск. Вместо того чтобы с нуля разрабатывать концепцию, искать подрядчиков и выстраивать бизнес-процессы, предприниматель получает готовую модель, проверенную на действующих объектах.

📎 Даже если вы пока только изучаете рынок, стоит оставить заявку на одну или несколько франшиз. Обычно представители компании бесплатно отправляют презентацию, финансовую модель, помогают рассчитать объем инвестиций и объясняют, как будет организован запуск базы отдыха или туристического комплекса в вашем регионе.

«Франшиза позволяет начать бизнес не с чистого листа, а на основе уже работающей модели. Предприниматель получает не только право использовать бренд, но и проверенные технологии, сопровождение команды и практический опыт, который помогает избежать многих ошибок на старте».

Виктор Большаков,
основатель портала TopFranchise.ru

Обзор франшиз баз отдыха

Мы собрали франшизы баз отдыха с разным объемом инвестиций, форматами размещения и условиями сотрудничества. Сравните предложения, оцените сроки запуска, уровень поддержки и требования к участку, чтобы выбрать вариант, который лучше всего соответствует вашим целям и бюджету.

APARTS — франшиза бизнеса на посуточной аренде квартир без покупки собственной недвижимости. Партнеры запускают бизнес по модели субаренды, получают автоматизированную систему управления и могут выйти на чистую прибыль от 250 000 ₽ в месяц. Франчайзер предоставляет виртуального администратора, инструменты контроля клининга и финансов, обучает с нуля и сопровождает развитие бизнеса на всех этапах.

Заключение

База отдыха — это бизнес, который может приносить стабильный доход, если правильно выбрать локацию, продумать концепцию и обеспечить высокий уровень сервиса. Сегодня гости выбирают не просто место для ночевки, а комфортный отдых, красивые локации и дополнительные впечатления. Именно поэтому современные туристические объекты все чаще работают круглый год и зарабатывают не только на проживании, но и на дополнительных услугах.

Перед запуском важно оценить туристический потенциал региона, рассчитать объем инвестиций, выбрать подходящий формат и заранее продумать, как привлекать гостей в течение всего года. Если опыта в гостиничном бизнесе нет, франшиза поможет сократить риски и открыть базу отдыха по уже проверенной модели.

☝️ Чек-лист: как выбрать франшизу базы отдыха

Перед подписанием договора убедитесь, что франчайзер:

• Имеет опыт развития собственных и партнерских объектов.
• Помогает выбрать земельный участок и оценить его пригодность для туристического бизнеса.
• Предоставляет финансовую модель с расчетом инвестиций, доходов, расходов и сроков окупаемости.
• Сопровождает проектирование, строительство или установку объектов размещения.
• Передает стандарты работы, инструкции и помогает организовать управление базой отдыха.
• Обучает владельца и сотрудников работе с гостями, бронированием и сервисом.
• Помогает с продвижением, подключением систем онлайн-бронирования и привлечением первых клиентов.
• Не скрывает контакты действующих партнеров и готов организовать общение с ними.
• Подробно прописывает в договоре условия сотрудничества, размер всех платежей и объем поддержки.

Если по большинству пунктов ответ положительный, такую франшизу стоит изучить подробнее и запросить финансовую модель для вашего региона.