Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Тем временем другие профильные сервисы только начинали разрабатывать функционал. Редакция портала Topfranchise.ru выяснила, как в нынешних условиях эффективно и безопасно развивать этот бизнес, как сдавать квартиру посуточно, и с чего начать, а также подобрали готовый бизнес по франшизе. Чтобы не делать множество ошибок, а сразу получить все преимущества и прибыль.

Оставляйте заявки на франшизы, даже если пока не планируете покупку. Это поможет узнать не только секреты посуточной аренды, нюансы и проблемы, но и понять, как франшизам удается на этом зарабатывать, вне зависимости от города. Также вы получите бизнес-план для своего города. Вам останется только задавать вопросы. И всё это бесплатно.

Способы сдачи недвижимости в аренду

Чтобы сдавать квартиру, соблюдая нормы законодательства, важно правильно и вовремя платить налоговые отчисления. Доход от сдачи квартиры, как и любой другой, облагается налогом, его размер варьируется в зависимости от статуса: физическое лицо платит 13% дохода, самозанятый гражданин — 4%.

Тем, кто хочет узнать о лучших практиках и платформах для аренды посуточно, стоит учитывать, что сдать жилье можно тремя путями:

1. Самостоятельно. В этом случае собственник размещает объявление на одном из соответствующих ресурсов — «Суточно.ру», Avito, ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость».


2. С помощью риелторов. Специалист найдет жильцов и будет получать небольшую комиссию от заключенной сделки.


3. Через доверительное управление. Как и в случае с риелтором, поисками жильцов займутся представители агентства за определенную плату. Хитрости тут никакой нет, а разница в том, что риелтор только ищет клиентов, а по договору доверительного управления компания берет на себя все вопросы. Уборка, содержание квартиры в надлежащем виде, взаимодействие с жильцами, ремонт бытовой техники при необходимости, решений о том, что должно быть в посуточной квартире — собственник жилья освобождается от этих проблем.

Преимущества краткосрочной аренды

Для путешественников аренда квартир имеет целый ряд преимуществ перед гостиницей. Как снимать квартиру посуточно? Советы, преимущества такого варианта, и несколько секретов посуточной аренды:

1. Стоимость. Цена за ночь в хорошей гостинице и цена за ночь в хорошей квартире зачастую сопоставимы. Но количество спальных мест при этом, как правило, отличается: компания из трех-четырех человек не поместится в стандартный номер на двоих, а в квартире возникнет намного меньше сложностей. В путешествии большой семьей или с друзьями арендовать квартиру выгоднее, чем снимать два или три номера в отеле.


2. Личное пространство. Порой это необходимый момент. Даже очень близкий человек, друг, партнер или коллега начинает раздражать, если вы вынуждены все время находиться в одном гостиничном номере. Некоторые люди в принципе чувствуют себя некомфортно, если у них нет возможности побыть одному. Решить эту проблему можно, определив условием снятия квартиры посуточно варианты жилья с большим пространством — двух-, трехкомнатные или зонированные студии.


3. Местоположение. Гостиницы и хостелы в центре города, рядом с туристическими достопримечательностями, стоят недешево, а в «высокий сезон» места там бронируют моментально. В этом случае разумный шаг и простой секрет посуточной аренды — снять на несколько дней квартиру в подходящей локации. Как правило — это более выгодный вариант, чем снимать номер в гостинице на другом конце города и тратить время на дорогу.


4. Отсутствие ограничений по визитам. В гостинице с этим могут быть проблемы — позвать друзей к себе в номер попить чаю не получится. Большинство арендодателей квартир разумно ставят ограничение на вечеринки для жильцов при сдаче. Это то, что важно учитывать при снятии квартиры посуточно. Против вечера за чаем и разговором со старым приятелем скорее всего никто не будет возражать. Но важно помнить, что комфорт и спокойствие соседей — немаловажный аспект. Даже если ограничений на количество гостей нет, уважительное отношение к окружающим — залог приятного отдыха и хороших отношений с арендодателем.


5. Возможность готовить. Если в планах снять квартиру посуточно на vacation (отпуск) или в командировке, важно учитывать не только стоимость, но и удобство. Одно из важных преимуществ съемного жилья — собственная кухня, благодаря которой можно сэкономить на кафе и ресторанах. Иногда квартиры оборудованы не только плитой и микроволновкой, но и более сложной техникой: в некоторых съемных вариантах условия снятия квартиры посуточно предполагают возможность самим варить к завтраку свежий кофе и пожарить тосты.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в маленьком городе

Это зависит от множества факторов. С одной стороны, конкуренция в небольшом городе обычно ниже, чем в мегаполисе, что может обеспечить стабильный поток гостей, особенно в туристический сезон или при наличии рядом достопримечательностей, крупных предприятий или учебных заведений.

Однако, в небольшом городе спрос на посуточную аренду бывает нестабильным. Пиковые периоды могут чередоваться с длительными затишьями, что скажется на доходе. Потенциальная клиентская база ограничена, поэтому продвижение объекта потребует других подходов, нежели в крупном городе — реклама в местных СМИ и группах соцсетей, сотрудничество с туристическими агентствами могут оказаться эффективными.

Проанализируйте местный рынок аренды: изучите цены конкурентов, спрос на жилье в различные периоды года и наличие альтернативных вариантов размещения (гостиницы, хостелы). Если вы найдете свою нишу, например, предложите уникальный сервис или расположите квартиру рядом с востребованным объектом, то посуточная аренда в маленьком городе может стать выгодным бизнесом.

Как безопасно арендовать квартиру посуточно

Сервисы онлайн-бронирования дают ряд гарантий как для арендатора, так и для гостей, но в основном они касаются финансов. Для тех, кто, возможно, планирует заработать на сдаче квартиры посуточно или ищет оптимальные условия аренды, важно перестраховаться. Для того чтобы каждая сторона была спокойна и могла быстро решить любые спорные вопросы, лучше заключить договор краткосрочного найма. Типовой документ легко скачать в интернете. Сдача жилья — прибыльный бизнес, но для тех, кто ищет варианты, чтобы избежать возможных рисков при аренде, важно правильное оформление договора. Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание:

• Паспортные данные собственника и гостя. Главный залог безопасности.
• Описание квартиры. Укажите точный адрес, площадь, количество комнат и этаж. Порой начинающие арендодатели забывают об этом пункте.
• Сроки сдачи помещения в аренду. Четко обозначьте, на сколько суток сдается жилье.
• Расчетное время въезда и выезда. Фиксируйте часы, когда гости могут заселиться и освободить квартиру. Так вы уберете лишние споры.
• Стоимость аренды, общая и посуточная. Пропишите, сколько стоит нужный период (день, неделя). Это особенно важно, если цена за малый срок выше.
• Сумма предоплаты. Укажите размер предоплаты (обычно 50-100%). Часто это нужный пункт, подтверждающий, что клиент настроен серьезно.
• Сумма залога и условия его возврата. Как сдавать квартиру посуточно без гарантий? Залог (например, 50% от стоимости) защитит от порчи имущества. Четко пропишите, при каких условиях его вернут.
• Список имущества. Перечислите всю технику и мебель, с которыми будет сдаваться квартира. Мало ли, какие квартиранты попадутся. Так проще доказать, если что-то оказалось поврежденным или пропало.
• Права, обязанности и ответственность сторон. Ещё один пункт, который обязательно должен быть. Обозначьте, кто и за что отвечает. Например, арендатор должен безопасно использовать технику, а владелец — обеспечить исправность всех коммуникаций.

Договор краткосрочного найма не требует регистрации ни в Росреестре, ни заверения у нотариуса. Его заполнение может занять от 5 минут, но именно так вы сможете уберечь себя от опасности.

Площадки для сдачи квартиры посуточно: Авито, ЦИАН, Суточно.ру

Что нужно знать для снятия квартиры посуточно? Рынок после ухода Airbnb заполняется новыми игроками: одни сервисы изначально воспринимались как альтернатива этой площадке, другие расширились, как, например, ЦИАН, где первоначально функция бронирования онлайн при посуточной аренде была недоступна.

Рассмотрим, где искать объявления о сдаче квартир посуточно. Это важная информация и для тех, кто ищет советы по правильному выбору квартиры для краткосрочной аренды, и для арендаторов.

Один из самых популярный сегодня сервисов для сдачи квартир — «Суточно.ру». Задумываетесь, как правильно сдавать квартиру посуточно и избежать проблем? Система гарантирует безопасность сделки: предоплата, которую гость вносит на сайте, поступает владельцу в день заезда, и оставшуюся сумму он получает лично от клиента. В случае, если гость не приезжает и не отменяет бронь в заранее установленный заранее срок, сумма предоплаты перечисляется на счет владельца жилья в качестве компенсации.

Как сдать квартиру на «Суточно.ру»: пошаговая инструкция

1. Зарегистрируйтесь и создайте объявление о посуточной сдаче квартиры — это бесплатно. При составлении объявления ориентируйтесь на «Правила публикации», размещенные на сайте, чтобы модератор с первого раза одобрил ваш запрос.


2. Настройте бронирование. Владелец определяет:
   • Расчетное время заезда и выезда.
   • Возможность мгновенного бронирования квартиры.
   • Возможность предоставления отчетных документов.
   • Возможность раннего заезда и позднего выезда.

   Мгновенное бронирование — опция, при которой бронь возникает автоматически, как только гость внес предоплату. Подтверждать запрос вручную не потребуется, а объявление с такой возможностью система будет поднимать в поиске выше и рекомендовать пользователям.



3. Установите размер предоплаты. Для физических лиц она варьируется в границах от 15 до 25% от общей стоимости проживания, для ИП или юридических лиц — от 15 и до 100%.


4. Предложите скидки. Это необязательно, но при желании вы можете или назначить скидку за проживание определенного количества дней, или выбрать фиксированную сумму скидки за каждый день. Важно помнить о целевой аудитории: как снять квартиру посуточно для студента или туриста — вопрос, который стоит рассмотреть при формировании ценовой политики и предложения дополнительных услуг. Например, можно предусмотреть более гибкие условия бронирования для студентов, предоставив возможность оплатить проживание частями.

Как сдать квартиру на Avito: пошаговая инструкция

Avito ещё в июне 2023 года значительно обновил правила сдачи квартир, минимизируя риски как для владельцев недвижимости, так и для путешественников, и новый подход получился более грамотным и правильным.

Прежде всего, опция посуточной сдачи теперь доступна только для проверенных сервисом квартир (документы, видео, отзывы, жалобы). Этот нюанс закрывает многие вопросы для туристов, которые ищут, как снять квартиру посуточно в Москве без обмана. Разумеется, это и для остальных регионов плюс. Однако, именно в столице самый большой процент мошенничества в сфере недвижимости. Процесс регистрации достаточно прост, но важно понимать, с чего он должен начинаться.

Чтобы зарегистрироваться на этой площадке в качестве арендодателя, нужно выполнить несколько простых шагов.

1. Создайте объявление о посуточной сдаче квартиры.


2. Отправьте его на проверку согласно инструкции:
   • Загрузите видео, которое подтвердит все, о чем вы пишете в объявлении.
   • Подтвердите профиль, пройдя проверку по личным документам или реквизитам компании.
   • Получите значок «жилье проверено».


3. Настройте формат бронирования квартиры — мгновенное или по запросу.


4. Настройте правила отмены: вы сами определяете, за сколько дней до заезда при аннулировании брони деньги вернутся гостю, а за сколько — перейдут на ваш счет.

Подготовка квартиры к сдаче посуточно

Квартира, которая планируется к посуточной аренде, не обязательно должна быть с идеальным дорогим ремонтом. Напротив, качественный базовый ремонт — оптимальное решение, он быстрее окупится, а гости, как правило, ждут от жилья комфорта и удобства, а не роскоши. Но на одном предмете интерьера экономить точно нельзя — это спальное место.

Зачастую путешественники проводят в квартире не так много времени, особенно если речь идет о туристических городах, и в съемном жилье в основном ночуют. Возможность хорошо выспаться, отдохнуть и набраться сил в поездке — бесценна, поэтому старые диваны и продавленные матрасы точно придется поменять. Еще одно требование, без которого невозможно представить себе современную квартиру — доступ в интернет с хорошей скоростью.

Большим удобством и для гостей, и для хозяев может стать система бесконтактного заселения: владелец оставляет ключ в маленьком сейфе рядом с дверью и сообщает гостю код в момент въезда по телефону или СМС. Такое решение сводит на нет возможные нестыковки: владелец неожиданно попал в пробку и не встретил гостя вовремя, или гость заблудился в незнакомом городе, уехал не в тот район и вынудил хозяина потратить время на ожидание.

Что должно быть в квартире, которую вы начнете сдавать посуточно:

Базовый набор того, что нужно для снятия квартиры посуточно включает:

• Плита.
• Микроволновка.
• Холодильник.
• Стиральная машина.
• Несколько комплектов полотенец и постельного белья.
• Туалетная бумага и принадлежности для ванной (мыло, шампунь, гель для душа).
• Чайник.
• Набор посуды.
• Утюг.
• Фен.

Полезные фишки при сдаче квартиры

Важно не просто знать, как правильно сдавать квартиру посуточно. Разместить объявление с соблюдением требований сайта несложно, но этого мало. Успех в сдаче квартиры посуточно зависит не только от удачного местоположения и привлекательной цены, но и от множества мелочей, которые обеспечивают комфортное проживание гостей и упрощают вашу жизнь как арендодателя.

Вот несколько полезных фишек, которые помогут вам выделиться среди конкурентов и обеспечить стабильный поток арендаторов.

• Создайте незабываемое первое впечатление. Никаких скучных мутных снимков в объявлении. Профессиональные фотографии, демонстрирующие квартиру в лучшем свете — ваш первый шаг к успеху. Сделайте акцент на чистоте, уюте и деталях. Используйте широкоугольный объектив, чтобы снимки получились более полными и детальными. Добавьте несколько стильных фото с деталями интерьера. Видео-тур будет функциональным дополнением — дайте гостям возможность «погулять» по квартире виртуально. 
• Атмосфера уюта и комфорта не менее важны, чем обязательная чистота. Не забывайте о мелочах, которые создают уют: мягкие пледы, комнатные растения и т.д. Позаботьтесь о качественном освещении, чтобы гости чувствовали себя комфортно в любое время суток. 
• Забота в деталях. Используйте необязательные, но приятные наборы вещей, которые сделают пребывание гостей более комфортным. Набор полотенец, постельное белье высокого качества, большой выбор гигиенических принадлежностей, чай, кофе, сахар. Добавьте что-то неожиданное, например, местные сладости или интересный путеводитель по городу. Такие мелочи вызывают чувство заботы и оставляют приятное впечатление. 
• Обеспечьте полный доступ к информации. Создайте подробную инструкцию по пользованию техникой, интернетом, бытовой техникой и всем, что может вызвать вопросы у гостей. Разместите ее как в электронном, так и в печатном виде. Также, укажите все контактные данные для связи в случае возникновения неполадок. 
• Быстрая обратная связь. Зачастую, запрос клиента как выбрать квартиру для краткосрочной аренды на vacation, предполагает срочность. Отвечайте на запросы своевременно и вежливо. Быстрая обратная связь демонстрирует профессионализм и заботу о клиентах.

Важно помнить, что сдача квартиры посуточно — это бизнес, который требует внимания и вовлеченности. Отзывы гостей помогут постоянно улучшать комфортное пребывание в квартире.

Преимущества франшизы по аренде квартир

Покупая франшизу, предприниматель получает многолетний опыт и эффективные инструменты развитого бренда, снижая риски и необходимость «набивать собственные шишки». Не придется совершать всевозможные ошибки и изобретать велосипед, вы получаете комплекс проверенных инструментов и мероприятий вместе со всеми продвинутыми сервисами компании.

Франчайзинг подходит тем, кто ценит время 
Готовые скрипты продаж, шаблоны отчетов и доступ к закрытой аналитике экономят до 20 часов в неделю. Вы получаете не только шаблоны рекламных объявлений и скрипты продаж, но и обучение, юридические консультации и помощь в кризисных ситуациях.

Гарантированный успех при выходе на рынок
Бизнес-модель, которая масштабируется от города к городу, показывает свою доходность, помогает быть уверенным в достижении точки окупаемости и постоянном потоке прибыли.

Еще одно преимущество — меньшие затраты на продвижение
Франчайзи работает под известным брендом, поэтому ему не нужно тратить бюджет на масштабные рекламные кампании. Он может сосредоточиться на развитии франшизы: организовать работу, найти помещение, набрать персонал и т. д.

Главное преимущество — снижение психологической нагрузки
Вы не ищете исполнителей, не тестируете гипотезы с нуля и не боретесь за доверие клиентов — бренд уже имеет репутацию. Например, партнеры популярных франшиз получают до 20% заявок просто потому, что компания упоминалась в СМИ или топовых блогах.

Франчайзинг — это выгодное решение для предпринимателей, которые хотят запустить успешный бизнес с минимальными рисками.

Франшизы бизнеса на сдаче недвижимости в аренду

Франчайзинговые модели предлагают готовые инструменты для сбора данных, проверенные рекламные связки и юридическую поддержку. Среди сотен предложений мы отобрали проекты, которые сочетают низкий порог входа, прозрачную аналитику и реальные кейсы успеха.

Оставляйте заявки на франшизы, даже если не собираетесь покупать прямо сейчас. Это не только поможет сравнить условия франчайзеров, но и получить разнообразные стратегии заработка на сдаче в аренду недвижимости, узнать преимущества каждого инструмента и убедиться в том, что стратегия приносит прибыль.

Франшиза APARTS — бизнес по посуточной аренде квартир

Франшиза «APARTS» — бизнес по посуточной аренде квартир. Предлагает выгодные условия для запуска: первый месяц без роялти, размер инвестиций от 232 000 рублей, а срок окупаемости всего от 5 месяцев. Помощь с подбором персонала и рекламой. Удобные системы дашборда и отслеживания клининга. Амбициозные планы по развитию сети: создание собственной площадки бронирования и линии бытовой косметики и текстиля в едином стандарте.

Получить бизнес-план

Франшиза «Складно Кладовки»

Франшиза «Складно Кладовки» — стабильный и прибыльный бизнес от резидента Сколково и лидера сегмента. Сдача в аренду автоматизированных ячеек для хранения вещей. Инвестиции от 2 000 000 рублей. Выбор удобного формата: классический или управленческий. Полная автоматизация процесса, круглосуточная поддержка и привлечение клиентов.

Получить бизнес-план

Франшиза Roomook — автоматизированный бизнес-инструмент для управления краткосрочной арендой

Франшиза Roomook — автоматизированный бизнес-инструмент для управления краткосрочной арендой с инвестициями от 500 000 рублей, которые окупятся уже через 2 месяца. Готовая модель, автоматизация 24/7 (бронирование, заселение, отзывы), доступ к эксклюзивной платформе Roomook и полная поддержка на всех этапах. Высокая маржинальность и доходность от 150 000 рублей.

Получить бизнес-план