Топ-франшиз - официальный сайт

8 499 648 26 24

TopFranchise.ru - официальный сайт лучших франчайзинг предложения в России

Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Ирина Винтерле
Автор статьи
Ирина Винтерле

Содержание

  • Способы сдачи недвижимости в аренду
  • Преимущества краткосрочной аренды
  • Безопасность квартиры
  • Сервисы для сдачи квартиры посуточно
    • Как сдать квартиру на «Суточно.ру»
    • Как сдать квартиру на Avito
  • Подготовка квартиры к сдаче посуточно
  • Ответы на часто задаваемые вопросы
Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Многие современные путешественники предпочитают не останавливаться в отелях, а арендовать частное жилье посуточно. Долгое время одним из самых популярных сервисов, который позволял сдавать и снимать квартиры, был Airbnb, но с 2022 года на территории России он недоступен. Поначалу из-за этого на рынке посуточной аренды: у Avito на тот момент не было гарантий достоверности информации, а другие сервисы профильные сервисы только начинали разрабатывать функционал. Topfranchise.ru выяснил, как в нынешних условиях эффективно и безопасно сдавать квартиру в аренду.

Способы сдачи недвижимости в аренду

Чтобы сдавать квартиру, соблюдая нормы законодательства, важно правильно и вовремя платить налоговые отчисления. Доход от сдачи квартиры, как и любой другой, облагается налогом, его размер варьируется в зависимости от статуса: физическое лицо платит 13% дохода, самозанятый гражданин — 4%.

Сдать квартиру посуточно можно тремя путями:

  1. Самостоятельно. В этом случае собственник размещает объявление на одном из соответствующих ресурсов — «Суточно.ру», Avito, ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость».

  2. С помощью риелторов. Специалист найдет жильцов и будет получать комиссию от заключенной сделки.

  3. Через доверительное управление. Как и в случае с риелтором, поисками жильцов займутся представители агентства за определенную плату. Разница в том, что риелтор только ищет клиентов, а по договору доверительного управления компания берет на себя все вопросы, связанные с арендой. Уборка, содержание квартиры в надлежащем виде, взаимодействие с жильцами, ремонт бытовой техники при необходимости — собственник жилья освобождается от решения этих проблем.
Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Преимущества краткосрочной аренды

Для путешественников аренда квартир имеет целый ряд преимуществ перед гостиницей.

  1. Стоимость. Цена за ночь в хорошей гостинице и цена за ночь в хорошей квартире зачастую сопоставимы. Но количество спальных мест при этом, как правило, отличается: компания из трех-четырех человек не поместится в стандартный номер на двоих, а в квартире возникнет намного меньше сложностей. В путешествии большой семьей или с друзьями арендовать квартиру выгоднее, чем снимать два или три номера в отеле.

  2. Личное пространство. Даже очень близкий человек, друг, партнер или коллега начинает раздражать, если вы вынуждены все время находиться в одном гостиничном номере. Некоторые люди в принципе не чувствуют себя комфортно, если у них нет возможности побыть одному. Решить эту проблему можно, снимая квартиры — двух-, трехкомнатные или зонированные студии.

  3. Местоположение. Гостиницы и хостелы в центре города, рядом с туристическими достопримечательностями, стоят недешево, а в «высокий сезон» места там бронируют моментально. В этом случае удобнее арендовать на несколько дней квартиру в подходящей локации, чем снимать номер в гостинице на другом конце города и тратить время на дорогу.

  4. Отсутствие ограничений по визитам. Большинство арендодателей разумно ставят ограничение на вечеринки для жильцов, когда квартира сдается посуточно. Но против вечера за чаем и разговором со старым приятелем, скорее всего, никто не будет.

  5. Возможность готовить. Одно из важных преимуществ съемной квартиры — собственная кухня, благодаря которой можно сэкономить на кафе и ресторанах. Иногда квартиры оборудованы не только плитой и микроволновкой, но и более сложной техникой: в некоторых съемных квартирах жильцы получают возможность самим варить к завтраку свежий кофе и жарить тосты.

Безопасность квартиры

Сервисы онлайн-бронирования дают ряд гарантий как для арендатора, так и для гостей, но в основном они касаются финансов. Для того чтобы каждая сторона была спокойна и могла быстро решить любые спорные вопросы, лучше заключить договор краткосрочного найма. Типовой документ легко скачать в интернете, в нем должны быть оговорены следующие пункты:

  • Паспортные данные собственника и гостя.
  • Описание квартиры.
  • Сроки сдачи помещения в аренду.
  • Расчетное время въезда и выезда.
  • Стоимость аренды, общая и посуточная.
  • Сумма предоплаты.
  • Сумма залога и условия его возврата.
  • Список имущества (это поможет избежать краж).
  • Права, обязанности и ответственность сторон.

Договор краткосрочного найма не требует регистрации ни в Росреестре, ни заверения у нотариуса.

Сервисы для сдачи квартиры посуточно

Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Рынок посуточной аренды после ухода Airbnb заполняется новыми игроками: одни сервисы изначально воспринимались как альтернатива этой площадке, другие расширились, как, например, ЦИАН, где первоначально функция бронирования онлайн при посуточной аренде была недоступна.

Один из самых популярный сегодня сервисов для сдачи квартир — «Суточно.ру». Система гарантирует безопасность сделки: предоплата, которую гость вносит на сайте, поступает владельцу в день заезда, и оставшуюся сумму он получает лично от клиента. В случае, если гость не приезжает и не отменяет бронь в заранее установленный заранее срок, сумма предоплаты перечисляется на счет владельца жилья в качестве компенсации.

ВАЖНО
Некоторые сервисы, например, «Суточно.ру» и ЦИАН, предоставляют значок «суперхозяин» наиболее ответственным владельцам квартир: тем, которые соблюдают свои обязательства перед гостями, получают положительные отзывы и высокие баллы. Отметка бесплатна, но существенно повышает доверие пользователей и, как правило, поднимает объявление в поисковой выдаче.

Как сдать квартиру на «Суточно.ру»: пошаговая инструкция

  1. Зарегистрируйтесь и создайте объявление о посуточной сдаче квартиры — это бесплатно. При составлении объявления ориентируйтесь на «Правила публикации», размещенные на сайте, чтобы модератор с первого раза одобрил ваш запрос.

  2. Настройте бронирование. Владелец определяет:
    • Расчетное время заезда и выезда.
    • Возможность мгновенного бронирования квартиры.
    • Возможность предоставления отчетных документов.
    • Возможность раннего заезда и позднего выезда.

    Мгновенное бронирование — опция, при которой бронь возникает автоматически, как только гость внес предоплату. Подтверждать запрос вручную не потребуется, а объявление с такой возможностью система будет поднимать в поиске выше и рекомендовать пользователям.


  3. Установите размер предоплаты. Для физических лиц она варьируется в границах от 15 до 25% от общей стоимости проживания, для ИП или юридических лиц — от 15 и до 100%.

  4. Предложите скидки. Это необязательно, но при желании вы можете или назначить скидку за проживание определенного количества дней, или выбрать фиксированную сумму скидки за каждый день.

Как сдать квартиру на Avito: пошаговая инструкция

Avito в июне 2023 года значительно обновил правила сдачи квартир, минимизируя риски как для владельцев недвижимости, так и для путешественников, и новый подход получился более грамотным и правильным. Прежде всего, опция посуточной сдачи теперь доступна только для проверенных сервисом квартир. Чтобы зарегистрироваться на этой площадке в качестве арендодателя, нужно выполнить несколько простых шагов.

  1. Создайте объявление о посуточной сдаче квартиры.

  2. Отправьте его на проверку согласно инструкции:
    • Загрузите видео, которое подтвердит все, о чем вы пишете в объявлении.
    • Подтвердите профиль, пройдя проверку по личным документам или реквизитам компании.
    • Получите значок «жилье проверено».

  3. Настройте формат бронирования квартиры — мгновенное или по запросу.

  4. Настройте правила отмены: вы сами определяете, за сколько дней до заезда при аннулировании брони деньги вернутся гостю, а за сколько — перейдут на ваш счет.

Подготовка квартиры к сдаче посуточно

Как успешно сдавать квартиру посуточно: советы и рекомендации

Квартира, которая планируется к посуточной аренде, не обязательно должна быть с идеальным дорогим ремонтом. Напротив, качественный базовый ремонт — оптимальное решение, он быстрее окупится, а гости, как правило, ждут от жилья комфорта и удобства, а не роскоши. Но на одном предмете интерьера экономить точно нельзя — это спальное место. Зачастую путешественники проводят в квартире не так много времени, особенно если речь идет о туристических городах, и в съемном жилье в основном ночуют. Возможность хорошо выспаться, отдохнуть и набраться сил в поездке — бесценна, поэтому старые диваны и продавленные матрасы точно придется поменять. Еще одно требование, без которого невозможно представить себе современную квартиру — доступ в интернет с хорошей скоростью.

Большим удобством и для гостей, и для хозяев может стать система бесконтактного заселения: владелец оставляет ключ в маленьком сейфе рядом с дверью и сообщает гостю код в момент въезда по телефону или СМС. Такое решение сводит на нет возможные нестыковки: владелец неожиданно попал в пробку и не встретил гостя вовремя, или гость заблудился в незнакомом городе, уехал не в тот район и вынудил хозяина потратить время на ожидание.

Что должно быть в квартире, которую вы начнете сдавать посуточно:

  • Плита.
  • Микроволновка.
  • Холодильник.
  • Стиральная машина.
  • Несколько комплектов полотенец и постельного белья.
  • Туалетная бумага и принадлежности для ванной (мыло, шампунь, гель для душа).
  • Чайник.
  • Набор посуды.
  • Утюг.
  • Фен.
СОВЕТ
Лояльность клиентов можно повысить, предлагая небольшие бонусы и опции для более комфортного проживания. Старайтесь по возможности идти навстречу гостям, которые хотят заселиться немного раньше расчетного часа. Оставляйте вместе с кухонными принадлежностями несколько видов чая или кофе, включайте в набор для ванной не только шампунь, но и кондиционер. Такие мелочи оставят о вас приятное впечатление: к вам будут возвращаться снова, квартиру порекомендуют друзьям и знакомым.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как подготовить квартиру к сдаче посуточно?

Оцените преимущества жилья и будущие вложения. Ориентируйтесь на местоположение квартиры (близость к метро, транспортным развязкам, центру города) и ее текущее состояние. Организуйте при необходимости ремонт, уборку, докупите бытовую технику, если не хватает чего-то из списка первой необходимости.

Как управлять финансами посуточной аренды?

Определите, как вы планируете сдавать квартиру: самостоятельно или с помощью агентства. При сдаче квартиры составьте смету: сколько денег будет уходить ежемесячно на уборку, покупку расходных материалов (шампунь, чай, стиральный порошок и т.д.), также включите в нее коммунальные услуги и интернет — при посуточной аренде эти траты берет на себя собственник помещения. Посуточная аренда не означает, что квартира будет 30 дней в месяц кем-то занята. Рассчитывайте, что в среднем квартира будет арендована примерно 2-3 недели из 4, а в первое время, возможно, и меньше. Но стоимость ночи при посуточной аренде гораздо выше, чем при долгосрочной сдаче, что позволяет компенсировать разницу.

Выбрать готовый бизнес для старта
Telegram-канал topfranchise.ru

Не упустите выгодные
предложения лучших франшиз!

Подпишитесь на новости портала TopFranchise.ru!

@TopFranchiseRu
Перейти в telegram-канал
По вашему запросу "" ничего не найдено. Возможно вас заинтересует наша подборка: